深圳定位调研报告

答：一、市场运行情况胡誉
近几年，随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高，房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程，然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略，均实现了质的飞跃。因此，近两年，宝安区的房地产销售面积、销售价格均出现了较大悉轿幅度的涨幅。并且预计随着全区市政设施建设的进一步完善，房地产开发水平的进一步提高，我区房地产市场必将继续保持稳定繁荣的局面。
（一）2005年房地产核准预售及销售情况
2005年，全区共核准预售面积285.75万平方米，比2004年同期增长36.92%，其中住宅242.89万平方米，比2004年同期增长36.80％；商业39.9万平方米，比2004年同期增长61.80％。商品房销售总面积289.14万平方睁做肆米，比2004年同期增长53.66％；成交金额169.3亿元，比2004年同期增长92.63%。其中住宅267.1万平方米，比2004年同期增长61.46％；成交金额141.4亿元，比2004年同期增长109.73％；销售均价5294